ROANNE SECTEUR EDGAR QUINET - AU 7° ETAGE AVEC ASCENSEUR - T3 AVEC GARAGE - Location - ROANNE (42300)

DISPONIBLE AU 1° AOUT 2026

LE PREMIER MOIS DE LOYER OFFERT

Situé au 7ᵉ et dernier étage de la résidence Edgar Quinet, cet agréable appartement de type 3 de 52 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux avec parquet, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres d'environ 10 m² chacune.

Vous disposerez également d'une salle d'eau, équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche serviettes, ainsi que d'un WC indépendant.

En complément, ce bien offre des prestations appréciables avec un balcon, une cave ainsi qu'un garage, véritables atouts pour votre confort au quotidien.

LES ++ :

- Résidence calme et entretenue
- Séjour lumineux avec parquet
- Balcon
- Cave + Garage
- À proximité des commerces et des commodités
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volet roulant électrique avec centralisation
- Chauffage individuel – poêle à gaz récent
- Ascenseur

DPE CLASSE F (avant travaux d'isolation de la résidence prévu pour 2026)

Loyer : 450 € + 75 € de provisions de charges (soumis à régularisation annuelle)

Frais d'agence : 360 € (dont 110 € de frais d 'état des lieux)

Dépôt de garantie : 450 €

ARALYS CABINET IMMOBILIER 04 77 23 89 94